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01 미국생활 초보를 위한 가이드


(3) 아파트 렌트 구하기


아파트 렌트를 정해야 하는 문제는 미국에 오자마자 해야 하는 일로서는 가장 중요한 일이다. 일반적으로 아파트 렌트는 <아파트 사무실(apartment leasing office) 방문 → 아파트 투어 및 내부 확인 → 아파트 계약(apartment rent contract)>의 순으로 이뤄진다.


■ 아파트 계약 신청비(Application fee) = 아파트에 입주하기 위해서는 보통 신청서를 쓰고 신청을 해야 하는데 여기서 신청비를 내는 경우가 있다.

신청비는 보통 몇십불 내외다. 경우에 따라서 월세(Rent)를 낼 수 있는 능력이 있는지 신용도(Credit)을 조사해서 자격이 안된다고 판단되면 계약을 거부당하게 된다.

또 상황에 따라서는 보증인(co-signer)을 요구하는 경우가 있는데 특별히 보증해 줄 사람이 없다면 보증금(Deposit)을 많이 내고 입주하거나 조건이 까다롭지 않은 다른 아파트를 찾아볼 수 있다.


■ 보증금(Deposit) = 디파짓은 보증금이다. Security deposit이라고도 부른다. 이 보증금은 천차만별이다. 아파트에 따라서 한달치 월세, 두달치 월세, 반달치 월세 등을 요구한다.

디파짓은 계약 기간이 끝나서 집을 나갈 때 되돌려 받는 것으로, 이사를 나간 후 아파트 사무실에서 자신이 살던 아파트를 검사해서 청소가 되어 있지 않다거나 집안이 훼손되었을 경우 디파짓 금액에서 수리비를 제외한 금액을 수표로 보내준다.

때문에 이사를 갈 때는 살던 집을 깨끗이 청소하고 나가야 된다. 특히 계약서에 청소의 의무가 명시되어 있는 경우에는 벽이나 집안의 각종 물품, 카펫 상태 등을 잘 점검하여 최대한 깔끔하게 청소한 후 집을 비워줘야 한다.


■ 애완동물 보증금(Pet deposit) = 고양이나 개 등의 애완동물이 있으면 애완동물을 키우는데 대한 디파짓을 내는 경우가 많다. 어떤 아파트는 애완동물이 있으면 입주가 불가능하기도 하다.


■ 월세(Rent) = 집세는 보통 매월 초에 수표로 지불하는 경우가 많다. 만일 기한을 넘기면 하루에 얼마씩 연체료를 부과하게 된다.

보통 렌트비를 현금으로 지불하고자 하는 한국분들이 계신데, 현금을 받지 않는 아파트가 대부분이다. 그렇기 때문에 미국에 도착하자마자 은행에서 checking account를 반드시 열어야 한다.


■ 집 구조(Floor plan) = 집구조를 말할 때 일반적으로 ‘방(bed) 몇 개, 화장실(bath) 몇 개’로 지칭한다. 예를 들어 방 하나에 화장실이 하나인 경우는 1bed/1bath로 칭하고, 방 두개에 화장실이 하나 있는 경우는 2bed/1bath, 방 두개와 화장실이 두 개인 경우는 2bed/2bath라 한다.

아파트에 따라 2bed/1.5bath란 것도 있는데 1.5bath란 화장실 한 개는 샤워시설까지 다 있고 나머지 한 개는 샤워시설이 없이 세면대와 변기만 있는 것을 말한다.


■ 각종 공과금(Utility:gas·electricity·water·sewage) = 공과금은 아파트 단지에 따라 많이 다르다. 어떤 곳은 물세를 내고 어떤 곳은 물세를 내지 않는 경우가 있다.(물세를 내지 않는 경우는 월 렌트비에 포함되어 있다고 보면 된다.)

전기는 보통 본인이 직접 전기 사무소(utility office)에 신청해 연결시켜야 한다. 회사에 따라 연결비(connection fee)가 있을 수 있고 매달 사용량에 따라 집으로 영수증(bill)이 배달된다. 이 영수증을 가지고 수표나 온라인으로 지불한다.

아파트 계약이 종료되어 아파트를 나갈 경우에는 직접 전기회사에 전화해 사용중단(disconnect) 요청을 해야 한다. 경우에 따라서 아파트 오피스에서 이런 일을 대행하기도 한다.


■ 계약기간(Contract period) = 아파트 계약기간은 9개월 계약, 12개월 계약 등이 대부분이다.

학생들이 많은 대학가 주변의 아파트들은 입주자들이 보통 여름방학때 집에 돌아가기 때문에 9개월 계약하는 경우도 적지 않다. 그러나 한국 유학생들이나 이민온 가정의 경우에는 12개월 계약을 하는 경우가 많다.

계약이 종료되기 전에 아파트를 나가면 적지 않은 페널티를 지불해야 하기 때문에 계약기간은 처음에 신중하게 결정해야 한다.

피치못할 사정이 생겨 계약기간이 만료되기 전에 이사를 해야 할 경우 자기 집을 다른 사람에게 다시 세를 놓는 서브리스(sublease)를 하기도 한다.

처음 미국에 들어와 단기간 거주할 임시거처를 찾을 경우 서브리스로 나온 아파트들을 둘러보는 것도 나쁘지 않은 방법이다.


■ 계약해지(Early move-out penalty) = 아파트 계약이 끝나기 전에 이사를 나가려고 하면 보통 몇달치 렌트비를 벌금형식으로 지불해야 한다.

계약이 끝나 이사를 가게 될 경우에도 계약만료일로부터 일정기간 전에(보통 30일 또는 60일) 서면으로 나가겠다는 의사를 아파트 오피스에 알려주어야 한다. 이 조항은 계약서에 명시되어 있고 사전통보를 하지 않으면 적지 않은 페널티를 내야 한다.


■ 방역작업(Pest control) = 보통 매달 아파트에서 방역 작업을 해준다. 방역 작업은 한 두 명의 방역원이 집의 내외부에 약을 뿌리는 방식으로 이루어진다.

페스트 컨트롤이 계약에 포함되어 있는지 반드시 확인해야 한다. 미국에는 한국에서 보지 못한 벌레들이 많고 집에 벌레가 나오면 정신적으로나 육체적으로 신경이 많이 쓰여 스트레스를 받게 된다.


■ 주위환경(Neighbor) = 주위환경도 고려해야 한다. 주위환경이 좋지 않을 경우 집 밖에 잠깐 놓아 둔 자전거가 금세 사라진다거나 저녁 늦게까지 시끄러운 소음이 끊이지 않기도 한다.

가격이 좀 비싼 아파트는 단지에 벽과 철문이 있어서 한 단계 높은 시큐리티를 제공한다.


■ 인터넷(Internet) = 인터넷이 기본으로 제공되는지 확인해야 한다. 만약 인터넷이 기본으로 제공되지 않는다면 DSL이나 Cable internet을 신청해야 하는데 지역에 따라서 $20~$50 가량의 추가 요금이 발생한다.

또 아파트 옵션에 인터넷 제공이 되어 있지 않을 경우 인터넷 신청과 월 사용료 지불, 해지까지도 본인이 직접 해야 하는 번거로움이 있다. 경우에 따라서 Cable modem이나 Wireless router를 자신이 직접 사야 되는 경우가 있는데 이 또한 $50~$100의 추가 비용이 발생할 수 있다.

따라서 만약 인터넷이 무료로 제공된다면 그렇지 않는 경우보다 렌트비를 $20~$50 정도 절약하는 효과가 있다.


■ 케이블 TV(Cable TV) = 미국의 티비는 보통 케이블 방식이다. 안테나를 연결해서 나오는 채널이 보통 두 세 개 정도이고 이것도 사는 곳에 따라서 전파가 잘 안 잡히면 도청이 불가능하다. 이런 이유로 대부분 케이블 티비를 신청한다.

케이블 TV는 몇개의 채널이 나오느냐에 따라 가격이 다른데 보통 20달러 안팎 정도의 최소 요금제는 10~20개의 채널이 나오고 그 이상 채널을 보려면 40달러 정도의 요금제를 신청해야 한다.

물론 구체적인 요금은 시간과 장소에 따라 다르고 큰 도시인 경우는 여러 업체가 서로 경쟁하기 때문에 생각보다 저렴한 가격으로 케이블 TV 시청이 가능하다. 영화 채널인 HBO와 스포츠 채널인 ESPN인 경우는 추가 요금을 내야 하는 경우도 있으니 신청시 채널목록을 잘 살펴봐야 한다.

또 다른 방법으로는 satellite·DirectTV· Dish network 등의 위성방송을 신청하는 것이다. 위성방송은 집 외부에 접시 안테나를 설치해야 한다. 한 가지 주의할 점은 아파트에 따라서 외관상 밖에 접시안테나 설치를 금지하는 곳이 있으니 입주시 확인해야 한다.


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